«Строительная газета»: Стоимость энергоэффективных решений в жилищном строительстве не так велика, как принято думать

09 Декабря 2016

Строительное сообщество в России пока не очень-то верит в «зеленые» системы — считает их дорогими, технически сложными и тяжело окупаемыми. Тому есть свое объяснение. В момент появления «зеленой» темы в России мало кто задумывался о том, что ее нужно адаптировать к нашим реалиям, искать решения, подходящие для нашего рынка, климата, цен на энергоресурсы. Внедряли то, что «лежало на поверхности», благо, растущий рынок тех лет подобную расточительность прощал. И только позже мы задумались, что, быть может, вместо решений, любимых на Западе, например, солнечных батарей, было бы эффективнее применить решения менее растиражированные, но более подходящие к нашему контексту.

В годы экономического бума плохую службу делу энергоэффективности сослужила и пресловутая «нефтяная игла». Очарованные объемом добываемых ресурсов, гордые тем, что «от нас зависит вся Европа», мы не думали, что «зеленое» строительство может быть востребовано и иметь экономический эффект и в России. Сегодня, наконец, иллюзии ушли, мы получили первые опытные данные от внедренных решений и лучше понимаем, что «зеленые» технологии — это не столько специальное инженерное оборудование и технические системы, сколько особый, комплексный, подход к жизнедеятельности объекта. Он может включать в себя небольшие, но весомые мероприятия по повышению уровня энергоэффективности и созданию действительно качественной внутренней среды. Показательно, что энергоэффективность совсем не обязательно приводит к значительному удорожанию строительства объекта. Некоторые решения не требуют инвестиционных затрат в принципе, другие — имеют понятные периоды окупаемости (1-5 лет).

Рассмотрим несколько конкретных решений для рынка жилой недвижимости, которые позволят сделать объект энергоэффективным без существенных вливаний. Начать можно было бы с контроля герметичности монтажа оконных заполнений и наружной входной двери, а также с устройства герметичного входного тамбура и плотной двери на чердак Хочется верить, что сегодня эти мероприятия перешли уже из разряда энергоэффективных в разряд простейших и обязательных к исполнению для всех застройщиков жилья.

Если говорить о более сложных решениях в области энергосбережения, то нужно упомянуть установку системы поквартирной приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, которая экономит около 35% тепла и при этом позволяет владельцу регулировать температуру в помещении, не открывая окон и не включая электронагревателей. Решение это хорошо еще и тем, что оно дает рядовому владельцу квартиры ясное понимание того, что такое комфорт, и управление собственной экосредой. Стоимость реализации такого решения «под ключ» составляет примерно 45 тыс. рублей. Приведем пример. Цена 50-метровой двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге, купленной на этапе строительства, составляет примерно 3 млн рублей. В процентном соотношении дополнительные затраты на систему приточно-вытяжной вентиляции составят всего лишь 1,47% от стоимости квартиры, или 884 руб. на 1 кв. м. Учитывая, что система позволит снизить эксплуатационные расходы на 17 тыс. руб. в год, она окупится за 2,6 года.

Другим важным «зеленым» решением можно считать энергоэффективные системы освещения. К ним относится светодиодное освещение с датчиками движения/присутствия, а также датчиками освещенности, позволяющими регулировать яркость света в зависимости от «светового сценария» за окном. В качестве примера приведем секцию жилого дома площадью 6 тыс. кв. м (51 квартира), в которой было установлено 50 LED-светильников с датчиками движения/присутствия из расчета 1/50 кв. м. Суммарные затраты на секцию составили 200 тыс. руб. При этом, экономия эксплуатационных затрат оказалась сопоставима с инвестициями — те же 200 тыс. руб. Нехитрый подсчет, и мы получаем годовую окупаемость этой системы освещения.

С датчиками освещенности ситуация несколько иная. Установка 50 датчиков на ту же секцию жилого дома обходится застройщику в 280 тыс. руб, экономия эксплуатационных затрат составляет порядка 86 тыс. руб. в год. Итого окупаемость системы — чуть более трех лет.

Еще одно важное решение, значение которого не следует недооценивать, — энергоэффективная пленка на окнах, которая позволяет повысить сопротивление теплопередачи на 30%, а также на 50% снизить теплопоступления от солнечной радиации. Это снижает электрическую нагрузку, используемую на системы охлаждения и кондиционирования воздуха, или вообще исключает необходимость в применении искусственного холода и кондиционеров. Стоимость интеграции такого решения — около 300 руб./кв. м. Срок окупаемости (принимая во внимание оптимизацию затрат на использование энергии на охлаждение помещения) — порядка 3 месяцев

Подробнее